新房未入住交物业管理

针对您提出的新房未入住但物业服务质量差的问题，根据解答内容，即使房屋未入住，物业公司提供了约定的物业服务后，业主仍有缴纳物业管理费的义务。但《物业管理条例》等法规也规定了业主对物业服务质量的监督权。若服务质量确实不达标，您可以先与物业公司协商，要求改善服务或减免部分费用。协商不成时，可通过法律途径维护权益，但直接拒绝全额缴纳可能面临法律纠纷。法律依据为《物业管理条例》第三十五条，关于物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务等规定。
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关于新房长时间未入住是否可减免物业费的问题，通常情况下，除非地方性法规或物业服务合同中有特别规定，否则业主仍需全额缴纳。解决方案包括：1. 查看物业服务合同，了解是否有关于空置房减免的条款；2. 咨询当地物业管理部门或行业协会，了解是否有相关政策；3. 若合同及政策均无减免规定，可与物业公司协商，看是否能达成一定折扣的协议。
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从法律角度，业主可确保权益的方式包括：1. 保留新房交付及未入住的相关证据，如房屋验收单、水电表读数等；2. 定期查看房屋状况，防止因长时间无人居住而出现的问题；3. 仔细阅读并理解物业服务合同，明确双方权利义务；4. 若发现物业服务质量问题，及时与物业公司沟通并要求整改；5. 若权益受损，可通过法律途径，如诉讼或仲裁，维护自身合法权益。